Новости и акции

Обслуживание фасадов зданий: BMU-система – с чего начать?

 

После сдачи в эксплуатацию Ваш объект выглядит изумительно: красивое панорамное остекление, современные композитные материалы отделки, но как сохранить привлекательный вид фасада на постоянной основе? Стоит ли продумать это ещё на этапе проектирования?

Ответы на эти вопросы рассмотрим в нашем материале.

 

*Глоссарий: BMU – это Building Maintenance Units (BMU).

Обслуживание фасадов зданий: BMU-система – с чего начать?

Какие задачи стоят перед застройщиком:

— сохранение эстетичного вида и функционировании всех элементов фасада здания;
— своевременный ремонт элементов фасада(освещение, остекление, покраска элементов и т.д.);
— благоустройство кондиционирования и вентиляции на фасадах здания;
— доставка строительных материалов к месту ремонта или благоустройства фасада здания.

Согласитесь, даже живописный вид из окна не скроет грязь и запыленность стеклянных фасадов. Так или иначе владельцы либо арендаторы недвижимости будут настаивать на решении вопроса чистоты стекол здания.

Оперативное и качественное решение этого вопроса в определенной мере будет влиять на принятие решения потенциальных инвесторов либо арендаторов обратиться именно к Вам в последующем.

 

 

Как сейчас решают такие вопросы строители в Казахстане?

1) На данный момент в нашей стране такой вопрос обычно решается промышленными альпинистами.

Не для кого не секрет, что такие услуги малопроизводительны и небезопасны.

Обслуживание фасадов зданий: BMU-система – с чего начать?

2) Еще можно обслуживать фасад с помощью обычных фасадных люлек типа ZLP 630.
Однако, при этом вашим рабочим придется постоянно переносить консоли и контргрузы (порядка тонны) по кровле здания.

Данные действия не оперативны и даже опасны для целостности покрытия кровли.

Обслуживание фасадов зданий: BMU-система – с чего начать?

 

Кроме того, необходимо будет постоянно выпасовывать/запасовывать троса, что также влияет на скорость и производительность обработки фасада.

Но самое главное, в обычных строительных люльках типа ZLP 630 не предусмотрен механизм сматывания троса и кабеля.

Такими механизмами оснащены только фасадные системы BMU.

 

Обслуживание фасадов зданий: BMU-система – с чего начать?

Корзина строительной люльки типа ZLP 630 стальная и достаточно тяжелая для фасадов из стекла.

А это значит, что Ваш фасад может быть в любой момент поврежден качающимися тросами, либо кабелем.

Фасадные люльки BMU выполнены либо из алюминия, либо из нержавеющего сплава и легче примерно на 30%-40% от обычной строительной люльки ZLP 630.

Так что, альпинисты и строительные люльки типа ZLP 630 (увы!) не решают, вопросы по оперативному, безопасному и надежному способу обслуживания Вашего фасада.

Обслуживание фасадов зданий: BMU-система – с чего начать?

 

 

Мировые тенденции

Если Вы следите за мировыми тенденциями в строительстве, наверняка, уже слышали об ограничениях и современных требований к технике безопасности.

«Вполне вероятно, что уже через несколько лет альпинистам просто так допуск к обслуживанию фасада здания без соответствующих лицензий и допусков будет попросту запрещен», — отмечает руководитель коммерческого департамента «Вирамакс Казахстан» Руслан Аубакиров.

Обслуживание фасадов зданий: BMU-система – с чего начать?

 

 

Погодные условия как фактор

Кроме того, допуски и лицензии все равно не в помощь на высотах, где имеют место значительные ветра.

Решать проблему клининга и обслуживания фасадов все равно придется и причем регулярно.

В этой ситуации Вы можете заказать монорельсовые крышные системы BMU (Building Maintenance Units (BMU)) и системы BMU с телескопической стрелой.

МГК «Вирамакс» реализует проекты установки фасадных систем BMU под ключ.

«Данные системы позволяют быстро, легко и безопасно обслуживать фасады здания с люлек, стационарно закрепленных на фасаде с помощью монорельсовой системы, либо на стреле», — комментирует руководитель коммерческого департамента «Вирамакс Казахстан» Руслан Аубакиров.

Обслуживание фасадов зданий: BMU-система – с чего начать?

 

 

Проектирование фасадной системы BMU: с чего начать?

1) В первую очередь с проектной документации на объект.

Идеальным решением будет обратиться к экспертам ВИРАМАКС на этапе проектирования.

Тогда оборудование можно достаточно просто вписать в проект, увязав с архитектурными решениями, прочностными расчетами, ППР и сразу пройти все необходимые согласования.

2) Если здание все-таки уже строится, наши эксперты проанализируют существующую проектную документацию и уже построенный конструктив и предложат оптимальное решение.

«Если же здание уже построено — не беда.  У нас есть проектные решения под каждый проект индивидуально», — отмечают конструктора «Вирамакс Казахстан».

 

 

Инженерные решения

В большинстве случаев специалисты ВИРАМАКС смогут предложить решение фасадной системы BMU для сооружений со сложными архитектурными формами фасадов, ведь каждое такое инженерное решение – уникально!

 

Обслуживание фасадов зданий: BMU-система – с чего начать?

После изучения проекта и определенных расчетов, эксперты ВИРАМАКС предоставят несколько инженерных решений по фасадным системам BMU:

— монорельсовые фасадные системы;
— крышные системы рельсовые с телескопической либо обычной стрелой;
— крышные системы на фиксированных, либо переносных консолях;
— прочие индивидуальные решения.

Существуют решения фасадных BMU — систем даже для кораблей!

Как мы и говорили – все индивидуально:

• К примеру, если у Вашего здания фасад ровный, имеет смысл применить монорельсовую систему.

• Если же фасад не ровный, а имеет выступы, либо плавно меняет свою геометрию (например в виде паруса), или есть перепады (выступы), Вашим решением будет крышная BMU-система с люлькой на телескопической стреле.

Это позволит обслуживать поверхность фасада, изменяя вылет стрелы.

 

 

Полное техническое сопровождение

В случае утверждения инженерного решения, в дальнейшем ВИРАМАКС готовит и утверждает у Заказчика коммерческую часть, а также план финансирования и производства работ.

После авансирования проекта, согласно договора и плана финансирования, ВИРАМАКС размещает заказы на изготовление BMU – систем в Европе либо Азии.

«Следует отметить, что мы работаем только с проверенными заводами-изготовителями, имеющими высокую дисциплину производства, лучшее качество продукции и четкую ответственность за дальнейшую безопасную эксплуатацию своего продукта», — рассказывает руководитель коммерческого департамента «Вирамакс Казахстан» Руслан Аубакиров.

Одновременно, специалисты ВИРАМАКС сотрудничают с генподрядной организацией, либо «смежниками», оказывая услуги монтажа (либо шеф-монтажа) необходимых для монтажа BMU – систем комплектующих (например закладных под анкерные крепления).

После изготовления BMU-системы, она тестируется проходит на предприятии ряд испытаний. В том числе и приемо-сдаточных в присутствии представителя ВИРАМАКС.

После чего отгружается в адрес Заказчика.

По прибытию комплекта BMU-системы в страну, таможенной очистки и сертификации, она прибывает на объект, где монтируется специалистами ВИРАМАКС.

Смонтированная BMU-система проходит приемо-сдаточные испытания с предельными нагрузками, проходит освидетельствования в соответствующих органах гос. контроля.

Обслуживание фасадов зданий: BMU-система – с чего начать?

 

 

Ввод в эксплуатацию

Эксперты ВИРАМАКС обучают правилам безопасной эксплуатации ответственных сотрудников Заказчика, передают инструкцию по эксплуатации, технический паспорт, декларацию соответствия.

ВИРАМАКС поддерживает проект от начала и до конца. Заказчик подписывает договор технического и сервисного обслуживания системы. Благодаря этому, все нюансы и технические моменты будут решены в срок.

В среднем, содержание такой системы в год обходится от 500 – до 1500 долл. США.

 

 

Гарантии

ВИРАМАКС, как партнер ведущих европейских и азиатских производителей BMU-систем, несет ответственность и обеспечивает гарантийные обязательства по системе в течение 12 месяцев от начала ее эксплуатации.

«Мы располагаем собственной службой технической скорой помощи с необходимыми техническими специалистами и спецтехникой», — объясняет руководитель коммерческого департамента «Вирамакс Казахстан» Руслан Аубакиров.

 

Запасные части и материалы

ВИРАМАКС обеспечивает BMU-системы оригинальными запасными частями и расходными материалами.

При возникновении в дальнейшем любых внештатных ситуаций, Заказчику достаточно позвонить в службу технической поддержки ВИРАМАКС и он получит консультацию, либо выезд технического специалиста на объект, где любая поломка будет устранена от 2-х часов с момента обращения.

 

 

Приглашаем к сотрудничеству

Поэтому, если Вы заинтересованы в безопасном, легком и инновационном решении клининга и обслуживания фасада, обращайтесь к экспертам ВИРАМАКС!

Вы можете заказать услугу проектирования фасадной системы BMU по телефону: 8 800 08 09 588.

Купить фасадные люльки Вы можете по предзаказу на почту info@viramax.kz

Назад