После сдачи в эксплуатацию Ваш объект выглядит изумительно: красивое панорамное остекление, современные композитные материалы отделки, но как сохранить привлекательный вид фасада на постоянной основе? Стоит ли продумать это ещё на этапе проектирования?
Ответы на эти вопросы рассмотрим в нашем материале.
*Глоссарий: BMU – это Building Maintenance Units (BMU).
Какие задачи стоят перед застройщиком:
— сохранение эстетичного вида и функционировании всех элементов фасада здания;
— своевременный ремонт элементов фасада(освещение, остекление, покраска элементов и т.д.);
— благоустройство кондиционирования и вентиляции на фасадах здания;
— доставка строительных материалов к месту ремонта или благоустройства фасада здания.
Согласитесь, даже живописный вид из окна не скроет грязь и запыленность стеклянных фасадов. Так или иначе владельцы либо арендаторы недвижимости будут настаивать на решении вопроса чистоты стекол здания.
Оперативное и качественное решение этого вопроса в определенной мере будет влиять на принятие решения потенциальных инвесторов либо арендаторов обратиться именно к Вам в последующем.
Как сейчас решают такие вопросы строители в Казахстане?
1) На данный момент в нашей стране такой вопрос обычно решается промышленными альпинистами.
Не для кого не секрет, что такие услуги малопроизводительны и небезопасны.
2) Еще можно обслуживать фасад с помощью обычных фасадных люлек типа ZLP 630.
Однако, при этом вашим рабочим придется постоянно переносить консоли и контргрузы (порядка тонны) по кровле здания.
Данные действия не оперативны и даже опасны для целостности покрытия кровли.
Кроме того, необходимо будет постоянно выпасовывать/запасовывать троса, что также влияет на скорость и производительность обработки фасада.
Но самое главное, в обычных строительных люльках типа ZLP 630 не предусмотрен механизм сматывания троса и кабеля.
Такими механизмами оснащены только фасадные системы BMU.
Корзина строительной люльки типа ZLP 630 стальная и достаточно тяжелая для фасадов из стекла.
А это значит, что Ваш фасад может быть в любой момент поврежден качающимися тросами, либо кабелем.
Фасадные люльки BMU выполнены либо из алюминия, либо из нержавеющего сплава и легче примерно на 30%-40% от обычной строительной люльки ZLP 630.
Так что, альпинисты и строительные люльки типа ZLP 630 (увы!) не решают, вопросы по оперативному, безопасному и надежному способу обслуживания Вашего фасада.
Мировые тенденции
Если Вы следите за мировыми тенденциями в строительстве, наверняка, уже слышали об ограничениях и современных требований к технике безопасности.
«Вполне вероятно, что уже через несколько лет альпинистам просто так допуск к обслуживанию фасада здания без соответствующих лицензий и допусков будет попросту запрещен», — отмечает руководитель коммерческого департамента «Вирамакс Казахстан» Руслан Аубакиров.
Погодные условия как фактор
Кроме того, допуски и лицензии все равно не в помощь на высотах, где имеют место значительные ветра.
Решать проблему клининга и обслуживания фасадов все равно придется и причем регулярно.
В этой ситуации Вы можете заказать монорельсовые крышные системы BMU (Building Maintenance Units (BMU)) и системы BMU с телескопической стрелой.
МГК «Вирамакс» реализует проекты установки фасадных систем BMU под ключ.
«Данные системы позволяют быстро, легко и безопасно обслуживать фасады здания с люлек, стационарно закрепленных на фасаде с помощью монорельсовой системы, либо на стреле», — комментирует руководитель коммерческого департамента «Вирамакс Казахстан» Руслан Аубакиров.
Проектирование фасадной системы BMU: с чего начать?
1) В первую очередь с проектной документации на объект.
Идеальным решением будет обратиться к экспертам ВИРАМАКС на этапе проектирования.
Тогда оборудование можно достаточно просто вписать в проект, увязав с архитектурными решениями, прочностными расчетами, ППР и сразу пройти все необходимые согласования.
2) Если здание все-таки уже строится, наши эксперты проанализируют существующую проектную документацию и уже построенный конструктив и предложат оптимальное решение.
«Если же здание уже построено — не беда. У нас есть проектные решения под каждый проект индивидуально», — отмечают конструктора «Вирамакс Казахстан».
Инженерные решения
В большинстве случаев специалисты ВИРАМАКС смогут предложить решение фасадной системы BMU для сооружений со сложными архитектурными формами фасадов, ведь каждое такое инженерное решение – уникально!
После изучения проекта и определенных расчетов, эксперты ВИРАМАКС предоставят несколько инженерных решений по фасадным системам BMU:
— монорельсовые фасадные системы;
— крышные системы рельсовые с телескопической либо обычной стрелой;
— крышные системы на фиксированных, либо переносных консолях;
— прочие индивидуальные решения.
Существуют решения фасадных BMU — систем даже для кораблей!
Как мы и говорили – все индивидуально:
• К примеру, если у Вашего здания фасад ровный, имеет смысл применить монорельсовую систему.
• Если же фасад не ровный, а имеет выступы, либо плавно меняет свою геометрию (например в виде паруса), или есть перепады (выступы), Вашим решением будет крышная BMU-система с люлькой на телескопической стреле.
Это позволит обслуживать поверхность фасада, изменяя вылет стрелы.
Полное техническое сопровождение
В случае утверждения инженерного решения, в дальнейшем ВИРАМАКС готовит и утверждает у Заказчика коммерческую часть, а также план финансирования и производства работ.
После авансирования проекта, согласно договора и плана финансирования, ВИРАМАКС размещает заказы на изготовление BMU – систем в Европе либо Азии.
«Следует отметить, что мы работаем только с проверенными заводами-изготовителями, имеющими высокую дисциплину производства, лучшее качество продукции и четкую ответственность за дальнейшую безопасную эксплуатацию своего продукта», — рассказывает руководитель коммерческого департамента «Вирамакс Казахстан» Руслан Аубакиров.
Одновременно, специалисты ВИРАМАКС сотрудничают с генподрядной организацией, либо «смежниками», оказывая услуги монтажа (либо шеф-монтажа) необходимых для монтажа BMU – систем комплектующих (например закладных под анкерные крепления).
После изготовления BMU-системы, она тестируется проходит на предприятии ряд испытаний. В том числе и приемо-сдаточных в присутствии представителя ВИРАМАКС.
После чего отгружается в адрес Заказчика.
По прибытию комплекта BMU-системы в страну, таможенной очистки и сертификации, она прибывает на объект, где монтируется специалистами ВИРАМАКС.
Смонтированная BMU-система проходит приемо-сдаточные испытания с предельными нагрузками, проходит освидетельствования в соответствующих органах гос. контроля.
Ввод в эксплуатацию
Эксперты ВИРАМАКС обучают правилам безопасной эксплуатации ответственных сотрудников Заказчика, передают инструкцию по эксплуатации, технический паспорт, декларацию соответствия.
ВИРАМАКС поддерживает проект от начала и до конца. Заказчик подписывает договор технического и сервисного обслуживания системы. Благодаря этому, все нюансы и технические моменты будут решены в срок.
В среднем, содержание такой системы в год обходится от 500 – до 1500 долл. США.
Гарантии
ВИРАМАКС, как партнер ведущих европейских и азиатских производителей BMU-систем, несет ответственность и обеспечивает гарантийные обязательства по системе в течение 12 месяцев от начала ее эксплуатации.
«Мы располагаем собственной службой технической скорой помощи с необходимыми техническими специалистами и спецтехникой», — объясняет руководитель коммерческого департамента «Вирамакс Казахстан» Руслан Аубакиров.
Запасные части и материалы
ВИРАМАКС обеспечивает BMU-системы оригинальными запасными частями и расходными материалами.
При возникновении в дальнейшем любых внештатных ситуаций, Заказчику достаточно позвонить в службу технической поддержки ВИРАМАКС и он получит консультацию, либо выезд технического специалиста на объект, где любая поломка будет устранена от 2-х часов с момента обращения.
Приглашаем к сотрудничеству
Поэтому, если Вы заинтересованы в безопасном, легком и инновационном решении клининга и обслуживания фасада, обращайтесь к экспертам ВИРАМАКС!
Вы можете заказать услугу проектирования фасадной системы BMU по телефону: 8 800 08 09 588.
Купить фасадные люльки Вы можете по предзаказу на почту info@www.www.viramax.kz
